Для чего необходим договор управления жилым домом?

Управляющая компания обслуживает многоквартирные жилые дома. Жильцы получают по договору необходимые коммунальные услуги. Договором также определяются сроки ремонтных работ и порядок обслуживания общего имущества. Договор управления гарантирует своевременную помощь. В случае возникновения проблем, ухудшающих проживание в МКД, договор позволяет быстро их решить.

Для чего заключается договор управления

Главные обязанности управляющей компании — предоставление коммунальных услуг по договору, ремонтные работы, обслуживание общего имущества и сбор платежей за коммунальные услуги. Контролируя состояние многоквартирного дома и предупреждая неполадки в работе коммуникаций, УК обеспечивает безопасность и комфорт проживания жильцов.

Заключение договора определяет перечень обязательных услуг управляющей компании для жильцов многоквартирного дома. В документе прописываются сроки предоставления услуг и условия контроля их качества. Там же определяется порядок разрешения споров.

Нормативное регулирование

При составлении, заключении, расторжении и изменении договора управления многоквартирным домом применяются следующие статьи и положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

1. Действия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные договором между жильцами и управляющей компанией, применяются также к тем, кто его не подписывал, согласно статье 162 (п.3, п.4) Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Процесс подписания документа реализуется после проведения собрания собственников или по итогам конкурса, организованного органом самоуправления дома. К этому моменту дом должен быть готов к использованию. Сроки этого этапа определены статьями 162 и 163 Жилищного кодекса.
3. Приказ Министерства строительства Российской Федерации №411/пр от 31 июля 2014 года определяет основные положения данного договора. В соответствии с этим документом прописываются пункты договора.
4. Статья 162 Жилищного кодекса России устанавливает равноправные условия заключённого договора для всех его участников: собственников, арендаторов жилых помещений (не менее 50% от их общего числа для подписания составленного договора управления), застройщика, органы жилищно-строительного кооператива.

По согласованной статье 162, часть 12 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается заключение договора управления многоквартирным домом только с одной управляющей компанией.

Возможности для ознакомления с документом

Договор управления многоквартирным домом заключается только после того, как собственники жилых помещений и другие заинтересованные стороны проголосуют.

Полный текст необходимо опубликовать на сайте ГИС ЖКХ. Об этом говорится в Постановлении Правительства РФ №331 от 27 марта 2017 года. На сайте кроме электронной версии документа или его электронного оригинала, подписываемого онлайн, должна быть представлена дополнительная информация.

• Документ о результатах и подписи к общему голосованию.
• Изменение к договору управления.
• Документы, подтверждающие завершение действия договора либо его расторжение.

Согласно статье 161, часть 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор продлевается при условии отсутствия заявлений об его расторжении до истечения срока, указанного в документе.

С помощью этого документа владельцы жилья могут быть в курсе способов начисления платы за коммунальные услуги, а также плана и времени проведения ремонтов.

Интересно, есть ли в вашем регионе договоры такого рода с управляющими компаниями?