Внесенные в законодательство корректировки обновили перечень требований и правил для владельцев дачных участков. Нововведения вызвали сложности у тех, кто ранее строил на своих загородных участках хозяйственные постройки. В результате многим придется демонтировать существующие строения, чтобы привести планировку участка в соответствие с действующими нормативными актами, что может повлечь за собой значительные финансовые затраты.
Какие строения на дачных участках необходимо будет демонтировать
В настоящее время дачные участки планируется разделить на две различные категории: садовые, на которых разрешено сочетание выращивания фруктов и овощей с постройками, и участки, предназначенные исключительно для огородничества, где строительство дачных построек запрещено.
Многие владельцы дачных участков сейчас имеют не только хозяйственные постройки, но и капитальные дома, размещенные на территориях, предназначенных для огорода. В случае отсутствия официальной регистрации, эти постройки подлежат сносу. Соответственно, капитальные сооружения, находящиеся на участках для огородничества и зарегистрированные до 2019 года, сохранят свой законный статус. С начала этого года регистрация любых построек на таких участках в Росреестре будет невозможна.
Несмотря на значительные инвестиции владельца в строительство на дачном участке, государственные органы и судебные инстанции будут придерживаться строгих норм закона, если эти постройки не соответствуют действующим правилам. В таких случаях демонтаж пристроек, домов и любых других построек с участка будет обязательным.
О недопустимости нарушений в процедуре уведомления
В соответствии с новыми правилами, владелец участка, строящий дачные дома, обязан обратиться в местную администрацию и получить согласование технического плана в течение недели. В случае отсутствия замечаний, сотрудники администрации оперативно одобрят строительство. По завершении строительства специалисты проверят соответствие дома всем установленным нормам. Если нарушений не выявлено, построенный дом можно будет официально зарегистрировать в Росреестре. В противном случае Росреестр откажет в регистрации недвижимости.
О соответствии сооружений допустимым параметрам
Действующее законодательство позволяет возводить капитальные строения на садовом частном участке. К ним относятся, в том числе, жилые дома, в которых можно официально зарегистрироваться. При этом необходимо учитывать, что такие дома должны соответствовать установленным законом требованиям к их характеристикам:
- допустимая максимальная высота — 20 м;
- максимальное количество этажей — 3.
Жилой дом, построенный на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), разрешено использовать только для проживания, исключая любую коммерческую деятельность. Данные ограничения вступили в силу с 2018 года.
Высотность застройки на дачном участке не должна превышать трех этажей.
Иногда на таких территориях владельцы незаконно возводили строения, напоминающие небольшие гостиницы или даже многоквартирные дома. Такие действия являются грубым нарушением, и владельцу участка могут грозить серьезные последствия, вплоть до сноса возведенного объекта. Неправомерным также является использование постройки в коммерческих целях, например, для организации кафе, склада, автосервиса или магазина. Предпринимателю, планирующему использовать дачные постройки для бизнеса, необходимо тщательно проверять документы на земельный участок, обращая особое внимание на его юридический статус и назначение будущего строения.
Чтобы не упустить ни одного нашего материала, подпишитесь на обновления. Это очень просто: введите свой адрес электронной почты в форму ниже статьи и нажмите кнопку «Подписаться на рассылку». Так вы всегда будете получать информацию о наших новых публикациях!
Законодательные нововведения существенно изменили правила, действующие для владельцев дачных участков. При этом, появление подобных изменений не стало неожиданностью, поскольку информация о них была доступна заранее. Благодаря этому, дачники получили возможность подготовить свои постройки и участки к соответствию новым требованиям. Те, кто не успел или не захотел это сделать, вынуждены искать способы избежать негативных последствий, вызванных текущими нормами.
