Изменения в законодательстве принесли для дачников новые требования и правила, которых не было еще несколько лет назад. В частности, из-за этих законодательных нововведений появились определенные проблемы у тех, кто возвел на своей загородной «плантации» какие-то дачные постройки. При этом людям придется понести довольно существенные материальные потери, поскольку многие такие постройки они будут вынуждены снести с тем, чтобы участок и его планирование соответствовали существующим в законодательстве нормам.
Какие дачные постройки на загородных участках придется снести
Как известно, дачные участки отныне будут разделены на две принципиально различные категории – садовые, где возможно как выращивание фруктов и овощей, так и строительство, а также участки для огородничества, где недопустимо возводить дачные постройки.
Как оказалось, немалое число дачников сегодня имеет не только временные и подсобные строения, но и капитальные дома, которые расположены на участках, предназначенных для огородничества. Такие строения придется снести, если ранее они не были зарегистрированы официально. Таким образом, на участках для огородничества все капитальные сооружения, зарегистрированные до 2019 года, останутся на законных основаниях. С началом текущего года никаких строений на них зарегистрировать в Росреестре будет уже невозможно.
Даже если хозяин вложил в эти постройки на дачном участке немало денежных средств, государственные учреждения и суды будут неумолимы, если существование этих сооружений будет противоречить действующему законодательству. Пристройки и дома, а также любые другие дачные постройки с такого участка придется в обязательном порядке устранить.
О недопустимости нарушений в процедуре уведомления
Согласно новым правилам, собственник участка, производя постройку дачных домов, должен обратиться в местную администрацию и в течение недели получить согласование своего технического плана. Если претензии отсутствуют, то сотрудники администрации быстро согласуют строительство. После его завершения дом будет проверен специалистами на соответствие всем нормам. При отсутствии нарушений построенный дом можно будет официально зарегистрировать в Росреестре. При несоблюдении этого требования Росреестр в регистрации недвижимости откажет.
О соответствии сооружений допустимым параметрам
Согласно действующему законодательству, на садовом частном участке разрешено возведение капитальных строений. В число таких строений входят даже жилые дома, в которых возможна полноценная регистрация. Однако важно учитывать, что такой дом обязательно должен соответствовать определенным требованиям, предъявляемым законом к его параметрам:
- допустимая максимальная высота — 20 м;
- максимальное количество этажей — 3.
Возведенный на садовом участке жилой дом может использоваться лишь для проживания, но ни в коем случае в коммерческих целях. Эти требования действительны с 2018 года и относятся к участкам, наделенным статусом ИЖС.
Дом на дачном участке не должен иметь более трех этажей.
Случалось, что на подобном участке владельцы пытались строить дома, которые представляли собой целые мини-гостиницы или даже многоквартирные дома. Это считается серьезным нарушением, и собственнику участка грозят проблемы вплоть до сноса постройки. Нарушением закона также считается, если сооружение эксплуатируется для ведения частного бизнеса: в качестве кафе, коммерческого склада, автосервиса, магазина и т.д. Предприимчивый бизнесмен, вознамерившийся использовать дачные постройки в этих целях, должен внимательно изучить документы на участок земли, обращая внимание на его статус и целевое назначение будущего объекта.
Итак, мы видим, что новые законодательные изменения самым радикальным образом сказались на правилах для дачников. Однако неожиданностью они не стали, поскольку о появлении данного закона было известно много заранее. Поэтому-то дачники имели какое-то время, чтобы привести дачные строения и свои участки в полное соответствие вводимым нормам. Тем, кому не хватило времени или кто просто не захотел это сделать, теперь остается лишь изыскивать лазейки, способные обезопасить от достаточно неблагоприятных последствий действующих ныне норм.
Song
Skay