Что означает ремонт под ключ в квартире: советы эксперта с фото

Самостоятельный ремонт квартиры для любого собственника жилья представляется сверхсложной задачей. Нужно распланировать все работы «от» и «до», подготовить документацию — проекты, план перепланировки, смету, спецификации материалов, купить черновую и чистовую отделку и, желательно, без наценок. Следующей головоломкой будет выбор мастеров под каждый этап ремонта в квартире.

Хорошие мастера-фрилансеры редкость, поэтому найти свободного специалиста по разумному прайсу не так просто. Сюда же входит и постоянный контроль за работой мастеров с Авито или других джоб-площадок.

Не каждый владелец квартиры захочет тратить уйму времени и сил на организацию ремонтных работ. Тем более что без опыта можно наделать ошибок, которые приведут к лишним затратам бюджета. Именно поэтому компании-подрядчики предлагают услуги ремонта квартир под ключ. Что это такое? 

«Простыми словами, ремонт квартиры в новостройке или во вторичном фонде под ключ означает, что заказчик работ практически не участвует в процессе. То есть клиент ставит задачу, утверждает проект и смету, а комплексным ремонтом занимается один подрядчик. В финале заказчик принимает отремонтированную квартиру и подписывает приемопередаточный акт.

Такой формат взаимодействия удобен как владельцу квартиры, так и подрядчику. Первый – не тратит много времени, денег и сил на проведение ремонта, а по итогу получает готовую к заселению квартиру. Второй – выполняет все работы «от» и «до», контролирует каждый этап и, соответственно, может гарантировать качество ремонта.»

Соболев Никита, прораб DOMEO

В DOMEO можно бесплатно получить консультации специалистов, рассчитать три варианта сметы для ремонта в квартире под ключ. Перейдите по ссылке: domeo-remont.ru.

У вас не останется нерешенных вопросов!

Что входит в ремонт квартиры «под ключ»

Ремонт квартиры в жилом доме или новостройке начинается с разработки проекта и завершается, когда жилая площадь полностью готова к заселению. Профессиональный проект включает в себя последовательность всех работ в квартире, спецификации черновых и чистовых материалов, точно рассчитанные смету и тайминг по каждому этапу.

Классическая последовательность работ «под ключ»:

• Разработка дизайн-проекта ремонта. На объект выезжает специалист подрядчика, который определяет состояние квартиры, делает обмерный план и составляет предварительную последовательность ремонтных работ.

От состояния квартиры зависит объем преобразований. В новостройке с черновой (базовой) отделкой от застройщика потребуется выполнить капитальный ремонт. А, например, в 5-летней двушке можно только обновить интерьер.

• Перепланировка жилого пространства. Если клиент задумал изменить существующую планировку квартиры, нужно разрабатывать соответствующий проект и согласовывать документацию в БТИ и местных инстанциях. На это уходит обычно 40-50 дней. Без разрешения демонтировать старые и строить новые перегородки запрещается.
• Расчет бюджета ремонта в квартире «под ключ». Под каждый этап ремонта составляется смета, которая учитывает стоимость материалов и расценки на работу мастеров, а также различные нюансы – доставка, разгрузка, подъем на этаж строительно-отделочных материалов. Смета согласовывается с клиентом и прописывается в договоре подряда.
• Закупка черновых и чистовых материалов. Преимущество комплексного ремонта квартиры в одной компании в том, что подрядчик закупает материалы по оптовым скидкам 15-20%. Это существенная экономия бюджета.
• Демонтажные и строительные работы. Снос и удаление всего «ненужного» проводится в первую очередь. В случае перепланировки – это демонтаж старых перегородок и установка новых. В жилой квартире демонтируется старая отделка – вскрываются полы, удаляются декоративные панели/обои/плитка со стен. При необходимости меняются окна и входная дверь.
• Замена или разводка инженерных коммуникаций и электропроводки. Зачастую в старых квартирах электропроводка алюминиевая, которая уже не соответствует современным требованиям.

Помимо того, в домах старого фонда в 90% случаев нужно менять все коммуникации – трубы ГВС и ХВС, канализационный стояк, радиаторы отопления. В новостройках, в зависимости от типа отделки, требуется выполнить разводку сетей, проложить проводку от щитка к точкам подключения розеток, выключателей. 

• Черновая отделка поверхностей. Выравниваются стены с помощью штукатурных растворов или гипсокартонных листов, монтируется стяжка на пол, подготавливается потолок для монтажа натяжной/навесной конструкции.
• Чистовая отделка. На подготовленные поверхности монтируются финишные материалы. Например, на пол укладывается ламинат, паркет, линолеум или другое покрытие, указанное в проекте. Стены окрашиваются, оклеиваются обоями или отделываются декоративными панелями/штукатурными растворами. Обустраивается натяжной/навесной потолок.
• Установка и подключение сантехнических приборов, монтаж межкомнатных дверей, плинтусов, розеток и выключателей.
• Уборка квартиры, вывоз строительного мусора.
• Финальная проверка качества ремонта и приемка квартиры заказчиком.

Выше представлена последовательность капитального ремонта квартиры в новостройке или в жилом доме «под ключ». Соответственно косметический ремонт или интерьерные преобразования включают меньше работ.

В DOMEO можно бесплатно получить концепцию дизайна квартиры, рассчитать три варианта сметы ремонта «под ключ» в новостройке или жилом доме. Переходите по ссылке и выбирайте лучшее решение.

Преимущества ремонта квартиры «под ключ»

Основной плюс ремонта квартиры «под ключ» силами подрядчика в сбережении своего личного времени, нервов и, зачастую, денег. Комплексная услуга обходится дешевле, чем найм отдельных мастеров-фрилансеров под каждый этап ремонта.

Помимо того, юридическая ответственность за весь ремонт от начала до конца лежит на одном подрядчике. Значит, в случае претензий к качеству ремонта, неполадки устраняются бесплатно.

Другие важные моменты ремонта квартиры «под ключ»:

• Удобный формат для клиента и подрядчика. Все работы выполняются одной компанией, не нужно бегать и разыскивать новых мастеров под следующий этап ремонта. При этом заказчик общается с одним персональным менеджером или бригадиром, который предоставляет всю информацию по ремонтным работам и контролирует мастеров.
• Короткие сроки ремонта. Как минимум заказчик экономит время на поиск исполнителей под каждый этап ремонта. Четкая последовательность ремонта квартиры «под ключ» учитывает быструю смену мастеров под конкретные виды работ, так как они находятся в одной компании.
• Не нужно сильно вникать в технологию ремонта. Да, заказчику начальное понимание что и как делается пригодится, но профессиональных навыков и знаний не требуется. Достаточно только предложить подрядчику свои идеи преобразования квартиры, а уже профессионалы сделают всё остальное с учетом ваших пожеланий и строительных нормативов.
• Экономия бюджета на отделочных материалах. Ответственный подрядчик закупит всё необходимое по оптовой скидке 15-20%. Помимо того, подберет именно те материалы, которые нужны, а не те, которые дорого стоят.
• Уборка квартиры, вывоз строительного мусора, расстановка мебели. Заказчику не придется после приемки квартиры ещё неделю в ней убираться. Ремонт «под ключ» включает все дополнительные работы. Квартира сдается полностью готовой к заселению на следующий день.

Есть и свои подводные камни в услуге ремонта квартиры «под ключ». В основном они связаны с выбором подрядчика. Проще говоря, можно наткнуться на недобросовестных исполнителей. В итоге возникнет множество проблем.

Например, объем работ и смета рассчитаны неверно, поэтому в процессе стоимость ремонта постоянно растет. Другой подвох – предоставляются мастера низкой квалификации, которых компания набрала с того же Авито или других площадок.

Как отыскать ответственного подрядчика?

Изучите на официальном сайте информацию о компании – опыт работы (от 5+ лет), портфолио (минимум 50+ успешно реализованных проектов), отзывы клиентов на сайте и независимых площадках. Обязательно позвоните подрядчику и запишитесь на консультацию.

Хотите получить классный ремонт без лишних затрат и нервотрепки? Обращайтесь сразу в DOMEO. 

Стоимость ремонта квартиры «под ключ»

Стоимость ремонтных работ «под ключ» рассчитывается за кв. метр жилья.

При составлении сметы учитываются несколько факторов, которые виляют на окончательную цену ремонта:

1. Состояние квартиры. Например, в домах старого фонда зачастую нужно менять всё, начиная со стяжки и заканчивая инженерными коммуникациями. В домах 5-летней давности, возможно, некоторые работы будут не нужны. В новостройках тип ремонта зависит от вида отделки квартиры: черновая, предчистовая, с ремонтом от застройщика.
2. Необходимость перепланировки. Нужно сначала составить проект изменений, согласовать и утвердить новый план квартиры в местных инстанциях.
3. Стоимость материалов для черновой и чистовой отделки. Какую отделку вы планируете использовать? Дорогую, брендовую или более дешевую альтернативу. Также нужно понимать: на чем можно сэкономить, а на чем нельзя. На черновых материалах, инженерных коммуникациях и сантехнике экономить не нужно. Лучше «урезать» бюджет на закупку чистовой отделки. Тем более, что сейчас много недорогих качественных материалов без брендовых наценок.
4. Площадь жилья. Квадратные метры также влияют на общую смету. При прочих равных, капремонт в новой двушке обойдется дешевле, чем в трешке.
5. Сроки ремонта. Быстрее – значит дороже.
6. Класс ремонта. Можно отремонтировать квартиру в эконом, среднем или эксклюзивном варианте. Соответственно, стоимость будет варьироваться от 3 до 30+ тысяч рублей за кв. метр.
7. Дизайн-проект. Разработка профессионального дизайн-проекта увеличивает общую стоимость ремонта квартиры «под ключ» на 15-20%. Однако если вы хотите, чтобы ремонт «под ключ» прошел быстро и качественно, без дизайн-проекта не обойтись.

В DOMEO можно бесплатно получить концепцию дизайна квартиры и рассчитать смету в трех вариантах. Перейдите по ссылке: design-prestizh.ru!

Выбор подрядчика для ремонта «под ключ» в квартире

Ремонт квартиры в новостройке или в жилом доме «под ключ» силами одного подрядчика – это удобное и более выгодное решение, чем самостоятельный ремонт или заказ разных исполнителей. Главное — найти ответственную ремонтную компанию, чтобы со спокойной душой доверить все ремонтные работы и получить в итоге тот результат, на который рассчитывали.

Хотите получить классный ремонт квартиры «под ключ»? Обращайтесь сразу в DOMEO. 

Источник