Вероятно, многие уже обратили внимание на то, что год от года в законодательстве происходят новые преобразования. Эти изменения касаются самых разных областей, важных для граждан России. И дачники не остались в стороне. Сегодня мы расскажем о тех изменениях, которые коснутся дачной жизни с 2020 года. Постараемся изложить информацию максимально сжато, чтобы проинформировать вас и не перегружать лишними деталями.
СНТ и ОНТ: это не принципиально новое, а скорее незначительное, но существенное дополнение
Закон ФЗ № 217 вступил в силу еще в прошлом году. О нем, вероятно, уже знают все дачники. Этим законодательным актом вместо дачных некоммерческих партнерств появились некоммерческие товарищества – СНТ (садовое) и ОНТ (огородное). Для обычных людей, пожалуй, самое важное состояло в том, что:
- члены СНТ могут строить как садовые, так и жилые дома;
- участникам ОНТ можно возводить только хозпостройки и теплицы. Но не капитальные дома.
Важно внести ясность: если на участке, принадлежащем огороднику, уже расположено строение, не требуется его демонтаж. Однако это справедливо лишь в том случае, если постройка была возведена и прошла регистрацию до вступления в силу федерального закона № 217.
Получение разрешения на использование скважины не должно вызывать беспокойство у дачников
С 2020 года скважины, используемые в СНТ, должны быть оформлены по лицензии, что является обязательным и платным. Получение лицензии для товарищества обойдется в 7500 рублей. В противном случае предусмотрен штраф в размере 1 миллиона рублей. ₽.
Тем не менее, некоторым владельцам загородных домов не стоит беспокоиться. Если их колодец обеспечивает менее 100 метров кубических воды в сутки 3 воды и если она не касается центрального водоносного горизонта, то оформлять лицензию им не придется.
В 2020 году дачники смогут воспользоваться изменениями в налоговом законодательстве
С 2020 года налог на участки земли, находящиеся в совместном использовании в садовых некоммерческих товариществах, был снижен до 0,3% от кадастровой стоимости (ранее ставка составляла 1,5.
Однако, на этом не заканчивается. Участки, оформленные как предназначенные для дачного строительства (хозяйства), также будут облагаться ставкой в размере 0,3%. Это означает, что их статус будет соответствовать статусу садовых участков.
Изменения с выделением земельных участков
Начиная с 2020 года, процедура предоставления земельных участков в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) вернулась к прежнему порядку. До этого действовала упрощенная схема, которая включала всего два этапа:
- во-первых, общее собрание СНТ утверждало соответствующий протокол;
- во-вторых, протокол заверялся в местном муниципалитете.
Теперь для получения земельного участка необходимо будет предоставить проект планировки территории садоводческого кооператива и проект его межевания.
Налоговые льготы при продаже дачи, унаследованной от родственников
Вероятно, это новшество будет благоприятно воспринято продавцами участков с домами, которые получили их в дар или по наследству. Теперь, даже если прошло менее трех лет с момента владения имуществом, продавец сможет снизить налоговую базу:
- на сумму расходов, понесенных наследодателем или дарителем при приобретении дачи;
- или сумму НДФЛ, уплаченную при получении дара (это происходит, если одариваемый и даритель не являются близкими родственниками).
Участники садоводческих товариществ смогут и дальше воспользоваться преимуществами программы дачной амнистии
Несомненно, радует продление действия дачной амнистии. Возможность оформить права собственности на дачные строения в упрощенном порядке сохраняется до марта 2021 года.
Для оформления данных прав необходимо подать в Росреестр правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план. Однако, предварительно потребуется провести межевание и подготовить поэтажную экспликацию будущего дома. При этом, эти документы можно также представить в МФЦ или через портал Госуслуг.
В целом, это основные нововведения, которые ощутит дачник. По нашему мнению, в них содержится мало негативных моментов, а положительных – значительно больше.
