Что делать после покупки квартиры?

Приобретение квартиры, то есть расчет с прежним собственником, — лишь первый шаг на долгом пути.
До получения статуса настоящего владельца жилья необходимо пройти ряд административных процедур. Об их выполнении и порядке мы расскажем в этой статье.

Приобретя квартиру, предоставьте заявления в Росреестр.

Многие считают, что покупка квартиры – это лишь передача денег прежнему владельцу и получение ключей. Однако на самом деле всё гораздо сложнее, ведь без регистрации сделки квартира не признаётся проданной.

Для прохождения регистрации необходимо подготовить набор документов и предоставить его в Росреестр, поскольку только эта организация подтверждает право собственности на недвижимость.

Законодательство о государственной регистрации устанавливает несколько способов подачи документов. Каждый может выбрать наиболее подходящий для себя.

1. Через МФЦ.
2. По почте.
3. В виде электронного документа.
4. Через нотариуса.
5. Воспользовавшись выездным приемом.

Для получения списка необходимых для госрегистрации документов обратитесь на сайт Росреестра. Сроки ее проведения могут различаться, но установлены четко. Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 годаДлительность определяется конкретными факторами, но максимально составляет двенадцать суток.

Прописка

Прописка по старинке — это то, что сейчас похоже на регистрацию гражданина, приобретающего квартиру по новому месту проживания. Документы возможно подать несколькими способами:

• во-первых, на сайте Госуслуг;
• Во-вторых, в многофункциональном центре обслуживания граждан (МФЦ) данного района, где находится купленная недвижимость.
• В-третьих, в отделе регистрации жилого помещения управляющей компании при ее наличии.

Для регистрации по месту жительства в приобретенной квартире требуется предоставить.

• Паспорт или иной документ, подтверждающий вашу личность (например, для офицера – удостоверение личности офицера).
• Заявление о регистрации по форме №6 доступно для заполнения во время личного приема или на портале государственных услуг.
• Документ, дающий право на проживание в квартире (чаще всего это свидетельство о праве собственности).

Сниматься с учета в старой квартире не нужно, так как это происходит автоматически при регистрации во вновь купленном жилище. Гражданин для этого заполняет заявление и направляет его по старому адресу.

Регистрация всегда бесплатна, потому что плату за государственную пошлину не взимают.

Ранее обсуждалась возможность регистрации через портал «Госуслуги». Независимо от выбора этого варианта понадобится обращение в отделение МВД для внесения данных в паспорт.

Оформил покупку квартиры, переписав документы и счета.

Информация о новой собственности не передается автоматически обслуживающим организациям. Новая собственность вынуждена переоформить счета за ЖКХ и некоторые важные документы.

Лицевой счет

В большинстве случаев каждому объекту недвижимости присваивается определенный лицевой счет.

• во-первых, происходило начисление платежа;
• во-вторых, обеспечивалась идентификация в системе.

База данных, включающая сведения о лицевых счетах, содержит и данные о собственнике каждого объекта. После покупки квартиры следует обратиться в МФЦ для подачи заявления о смене лицевого счета. При этом необходимо принести копии документов из Росреестра к заявлению. К ним относятся:

• Договором купли-продажи передается право собственности на имущество.
• выписке из ЕГРН.

ТСЖ, если таковое имеется

Новому собственнику необходимо узаконить свои права с существующим ТСЖ, что обычно не вызывает сложностей. Достаточно подать заявление.

Если понятие ТСЖ неизвестно вам, уточним: это товарищество собственников жилья. Эта организация занимается обслуживанием придомовой территории, эксплуатацией коммуникаций и помещений для технических нужд.

Энергосбытовая компания

Обращайтесь в эту компанию, если поставка электричества и оплата счетов осуществляются непосредственно. Иногда взаимодействие организуется управляющей компанией. В этом случае вопрос решаем при оформлении всех коммунальных платежей заново.

Поставщик газа

При наличии газового подключения нужно внести коррективы в действующий договор. Для этого необходимо посетить офис компании, осуществляющей поставку природного газа, и подать заявления.

Поставщик газа, узнав о новом владельце, направил сотрудников для проверки оборудования. После чего оформит новый договор и документы.

Водоснабжение

Новому владельцу квартиры предстоит переоформить договор и с горводоканалом. В случае невыполнения операции вовремя возможно возникновение санкций, которые обычно проявляются в изменении расчета потребления. Это приводит к росту платежей за воду.

Переоформление договора – не единственная услуга водоканала. Сотрудники также производят поверку счетчиков, необходимую периодически и обязательную для всех. Счетчики показывают уровень потребления воды и влияют на стоимость услуг по водоснабжению.

Телефон

Стационарные телефоны применяют всё реже. Если квартира его имеет и новый хозяин желает оставить, телефонную линию необходимо оформить на себя.

Для этого обратитесь в местное отделение Ростелекома.

Интернет, телевидение

Предоставление услуг осуществлялось по договору с предыдущим владельцем квартиры. Но особенность заключается в том, что услуги предоставляются по принципу предоплаты: отсутствие предоплаты означает отсутствие услуги. По этой причине старому владельцу не создаётся задолженности, если новый жилец оплату не внесёт. В итоге прежний квартировладелец может оставить модем и договор без переоформления на новое имя.

Этот вариант можно использовать, но для исключения проблем целесообразнее оформить договор на себя.

Некоторые компании выдают оборудование, например, модемы, в аренду. При переезде клиента ему необходимо вернуть модем и расторгнуть договор. Новый владелец квартиры может купить модем или взять его в аренду, заключив договор на доступ к сети интернет. Проблем с прокладкой не возникает, так как проводка уже установлена. Установить и настроить модем – быстрое и простое занятие.

Какие ещё действия возможны после покупки квартиры на вторичном рынке?

Кроме того, новому владельцу квартиры доступны страхование жилья и установка сигнализации.

Как поступить после покупки квартиры по кредиту.

Приобретение квартиры по ипотеке подразумевает наличие обременения, которое прекращается после полного погашения кредита.

Это означает, что жилье находится в залоге у банка. Собственник не может распоряжаться им без согласия банка. Непогашение долга может привести к продаже квартиры банком для возврата средств.

После выплаты кредита и получения документов владелец квартиры обязан незамедлительно обратиться в МФЦ или Росреестр для подачи заявления о снятии с жилья прежнего обременения.

Для покупателей ипотеки важно вовремя вносить платежи, чтобы избавиться от залога и выплатить долг.

Получение налогового вычета и его условия

Налоговый вычет предоставляется единожды. Если раньше покупка квартиры не сопровождалась его оформлением, то при покупке новой недвижимости получить вычет возможно.

Возврат части ранее выплаченных налогов возможен только при оплате покупки личными средствами. Если человек использовал для приобретения квартиры материнский капитал, субсидии, помощь от работодателя или родственников, то право на налоговый вычет отсутствует.

Для получения налогового вычета обратитесь в налоговую службу. Там потребуются такие бумаги:

• соответствующее заявление;
• договор на приобретение;
• Документы, подтверждающие оплату приобретенной недвижимости.
• Соглашение о займе при использовании денежных средств кредита.
• выписку из ЕГРН.