Быстрый торг с квартирой: ремонт или как есть?

Определиться с ремонтом при продаже квартиры – важный момент. Состояние недвижимости обычно сказывается на цене. Сегодня попробуем дать ответ, подойдет ли ремонт именно вам.

Две основные тенденции при покупке квартир

Согласно опросам, до 70% потенциальных покупателей предпочитают новостройки. Это связано с тем, что такой вариант весьма удобен: быстрое заселение в готовую квартиру без необходимости проведения ремонта.

Чаще всего обсуждаются квартиры эконом-класса. Важным преимуществом многие считают наличие не только отделки, но и мебели, а также бытовой техники. Именно таково стремление основного числа желающих купить жилье.

Но так думают не все

Есть люди, которые пренебрегают состоянием квартиры, особенно если речь идёт об элитной недвижимости. Новый хозяин, имея возможность выделить на ремонт недели и месяцы, решает переделать её под себя.

В данном случае всё получается практически наоборот: продать квартиру без ремонта или с устаревшей отделкой значительно проще. Покупатель получает возможность поторговаться, что всегда приятно. Кроме того, не потратит время на демонтажные работы. С другой стороны, продавец сможет сэкономить на ненужных работах.

Вопрос о ремонте квартиры может зависеть от типа недвижимости, которой она принадлежит.

Стоит ли проводить ремонт для ускорения продажи квартиры?

При продаже квартиры главный вопрос – окупится ли ремонт. Всё зависит от максимальной выгоды: продать дешевле, сэкономив время и деньги на строительных материалах, или дороже, но позже, после затрат на ремонт.

В большинстве случаев затраты на качественный ремонт перед продажей квартиры окупаются практически полностью. Владельцы квартир с завышенной стоимостью часто говорят о больших вложениях в ремонт.

Потенциальному клиенту безразлична стоимость, которая значительно превышает среднюю по рынку, формируемую на основе спроса-предложения. Часто покупатель сможет самостоятельно выполнить ремонт за разницу в цене. Такой ремонт будет полностью соответствовать его предпочтениям, требованиям и вкусам, а не желаниям предыдущего владельца.
Желаете реализовать квартиру в отличном состоянии без существенных скидок, имея достаточное время? Небольшой косметический ремонт станет оптимальным решением.

• побелка потолка;
• поклейка новых обоев;
• покраска батарей и деревянных окон.

Как отремонтировать пол, потолок и стены для быстрой продажи квартиры.

Пол требует отдельного рассмотрения. Старый скрипящий паркет лучше не менять, потому что демонтаж может потребовать переливку пола, что займет много времени и будет стоить дорого. Линолеум же можно легко заменить.

Побелка потолка обойдётся заметно дешевле натяжного варианта. Покупатели могут предпочесть сложные многоуровневые конструкции вместо обычного матового или глянцевого полотна.

С обоями тоже самое. Обычные светлые обои без рисунка подойдут всем. Рисунок кому-то может не понравиться. Хороший вариант – белый цвет под покраску.

Лучше не следует следовать последним модным тенденциям в дизайне интерьера. Не стоит, к примеру, сочетать зелёный потолок с фиолетовыми обоями. Маловероятно, что потенциальный покупатель оценит такую комбинацию.

Как лучше поступить с санузлом

Ванная комната и туалет могут стать проблемой. При наличии грибка, коричневых подтеков и подобных повреждений потребуется лёгкий ремонт.

Стены можно оформить пластиковыми панелями, а ванную восстановить с помощью акрилового вкладыша. Также можно установить новую ванну и уложить плитку, но это дорогостоящий вариант, который может не окупиться при продаже квартиры.

С запахом нужно считаться при быстрой продаже квартиры.

Продажа квартир нередко обходится без учета влияния запахов на покупателей. Любые ароматы легко улавливаются внешним взглядом. Жильё, ранее занимаемое преклонным возрастом людьми, заядлыми курильщиками или любителями домашних животных, особенно подвержено этому моменту.

Остатки ароматов прошлых блюд могут превратиться в серьёзную проблему, ведь избавиться от запахов специй очень сложно.

Сильные запахи в квартире могут оттолкнуть потенциальных покупателей, даже если цена снижена.

Как устранить неприятные запахи в квартире?

Запах в квартире не устранить просто проветриванием, потому что он глубоко проникает в отделку и дерево. Для полного удаления запаха потребуется много усилий.

Необходимо полностью запретить курение в квартире перед продажей, поскольку запах легко пропитывает всё и может быть неприятен покупателям, а избавиться от него затруднительно.

Для устранения неприятных запахов, возможно, потребуется перекрасить старый деревянный кухонный гарнитур, который часто является источником стойких ароматов.

Ремонт, включающий обновление обоев и линолеума, также поможет в борьбе с «ароматическими» проблемами. Старую мебель лучше заменить, поскольку она тоже может стать источником неприятного запаха. Если в доме жили животные, то полезен профессиональный клининг.

Ароматы и продажи недвижимости.

Запах может стать помощником продавца при продаже квартиры, создавая подходящую атмосферу и вызывая подсознательное расположение к помещению, что облегчит торг о цене.

Для повышения качества впечатлений можно применять автомобильные ароматизаторы (исключая ядовитые и низкокачественные елочные). Запах кофе, ванили или свежей выпечки окажется более удачным выбором. Для создания ароматической ауры распылите аромат по углам квартиры непосредственно на обои. Следов не останется, а атмосфера в комнате улучшится.

Запахом одного дело не ограничится. Покупателю важно показать приличную квартиру. Если, конечно, вы не реализуете недвижимость срочно или под капитальный ремонт, когда состояние не имеет значения.

• Первоначальная цена и возможная скидка в голове у продавца.
• общее состояние квартиры;
• условия продажи.

Учитывая все эти нюансы, продажа вашей квартиры пройдёт достаточно быстро и принесёт вам ощутимую прибыль.