Безопасное сдача квартиры: законные нюансы

Теперь рассмотрим ситуацию с точки зрения желающего сдавать квартиру.

У вас есть квартира, где никто не живёт? Она пустует, а вам приходится тратиться на её содержание? Нужно срочно изменить ситуацию и превратить вашу недвижимость в источник дохода! Сегодня мы расскажем, как сдавать квартиры без проблем.

Можно ли сдавать квартиру в аренду легально, или же лучше сделать это тайно?

Сдача квартиры без оформленной сделки – это риск для владельца. Официальная сдача дает ему ряд преимуществ.

• Оформление договора даёт возможность обезопасить себя от действий неблагонадёжного арендатора и возложить на него ответственность за любые трудности, которые могут появиться во время его проживания в квартире или после её сдачи.
• Договор обычно устанавливает обязанность арендатора оплачивать все коммунальные расходы.
• Предоставив жильё студенткам, а узнав позднее о факте размещения там строителей, у вас будет право предпринять соответствующие действия.

• При сдаче квартиры в аренду необходимо оплатить государственный налог, что освобождает вас от возможных претензий со стороны власти.

Сдавая квартиру, особенно официально, получаете стабильный доход и защищаетесь от проблем, которые могут возникнуть при аренде без договора.

Далее разберёмся, какими этапами должен пройти собственник квартиры, чтобы сдавать её.

Подготовка квартиры к сдаче

Перед сдачи квартиры новому жильцу рекомендуется выполнить следующие действия.

• Проверьте функциональность всего оборудования. Это поможет избежать конфликтов с заказчиком позже.

• Для квартиры желательно собрать все нужное, ведь хорошо оснащенное жилье может стоить дороже.
• Выполните ремонт, если это нужно. Это положительно повлияет на размер арендной платы. Также это спасёт от больших расходов, которые могут возникнуть при пожаре из-за неисправной проводки или затоплении из-за ржавых труб.

• Заберите ценные вещи, а затем устройте уборку.

• Подготовьте требуемые бумаги и произведите полную оплату коммунальных платежей до передачи в аренду.

Определение величины арендной платы

Подготовив жильё, нужно выяснить сумму аренды, которую можно за него получить.

• Найти веб-ресурсы с объявлениями о сдаче жилья в аренду.
• Ознакомьтесь с объявлениями от собственников жилья в вашем районе.
• Выберите предложения с квартирами, имеющими сходное состояние и набор характеристик.
• Проанализировать стоимость этих квартир и установить собственную цену.

Поиск нанимателя

Существует два варианта поиска нанимателя:

1. Ищите жильцов самостоятельно? Разместите объявление на площадках и в изданиях, предназначенных для поиска жилья. Оформите его кратко, содержательно и подчеркните плюсы вашей квартиры. Добавьте качественные фото с ключевыми деталями помещения.
2. Обращение к агентству недвижимости не влечет за собой потерю ваших денег: подобные компании обычно берут плату с нанимателей. Это экономит ваше время и избавляет от общения с людьми, ищущими квартиру в аренду. Но заключение договора аренды может затянуться из-за малого числа потенциальных арендаторов, готовых оплачивать услуги посредника.

Показ квартиры потенциальным арендаторам

Если вы решили сдавать квартиру самостоятельно, то и проводить просмотры вам придётся.

При просмотре квартиры нужно также обсудить условия аренды, размер и сумму назначенной платы.

Заключение договора

Договор – это ваша «подушка безопасности». К его составлению и оформлению необходимо отнестись со всей серьезностью. Именно этот документ защитит вас от убытков в случае происшествий с квартирой или её имуществом. Обычно договор предусматривает возмещение нанимателем любого ущерба, возникшего по его вине.

Образец договора и перечень его пунктов легко найти. Для дополнительной защиты можно проконсультироваться с юристом.

Предоставив свое имущество неизвестному лицу, можно проверить его надежность.

• Убедиться в действительности документа, посетив веб-сайт Управления по миграции.
• На веб-сайте судебных приставов можно проверить отсутствие долгов.
• Предоставить сведения о доходе.

Если понадобится, запросите у арендодателя копию его паспорта и паспортов всех лиц, которые будут жить с ним в вашей квартире.

Как избежать ответственности перед властями и получать оплату от жильцов?

Чтобы избежать претензий со стороны государства, оплачивайте установленные налоги. Информацию об их размере и порядке оплаты можно получить в местной налоговой инспекции.

Наиболее выигрышным способом уплаты налога с арендной платы является регистрация как самозанятый.

Арендная плата поступает от жильцов двумя путями.

1. При личной встрече оплата осуществляется наличными с составлением расписки о получении денег. Но такой метод не гарантирует отсутствия поддельных банкнот и возможных ошибок при подсчёте. Полностью исключить эти риски можно, воспользовавшись вторым способом расчетов.
2. Расчёты с помощью банковских переводов безопасны. Банковские выписки решают все споры о расчетах.

В завершение несколько полезных рекомендаций.

• Чтобы снизить риски, обратите внимание на страхование квартиры и имущества в ней. Это не потребует больших затрат, но может предотвратить значительные расходы.
• Оплачивайте налоги вовремя. К первому апреля ликвидируйте все задолженности по налогам, иначе вам могут начислить пени и даже штрафы.
• После подписания договора аренды направьте копию в налоговую инспекцию.