Договор аренды — ключевой документ, устанавливающий все правила взаимодействия между владельцем и нанимателем недвижимости.
В чём причина предпочтения многими собственниками недвижимости краткосрочных договоров аренды?
Договор аренды можно оформить на любой срок, но при долгосрочной сдаче недвижимости необходима регистрация в Росреестре. Это создаст обременение на квартире.
Чтобы минимизировать риски возникновения сложностей, жильцов привлекают короткие договоры — на срок до года.
Общие требования к договору аренды
В договоре аренды стороны сами могут устанавливать условия и форму документа.
- Впервые этот документ был составлен на бумаге.
- Второе требование состояло в том, чтобы число копий составляло не менее двух.
Договор можно составить самостоятельно, но также его можно скачать и затем модифицировать под конкретные условия. Скачать договор аренды можно, к примеру, на сайте ЦИАН.
На сайте ЦИАН много документов о недвижимости. Это хорошо. Но если вас интересуют только вопросы аренды, найти нужное займет много времени. Чтобы упростить задачу, можно скачать договор аренды (точнее, его шаблон) и все необходимые сопутствующие документы здесь.
- Договор аренды квартиры
- Расписка в получении денег
- Акт передачи квартиры арендодателем нанимателю
- Акт передачи квартиры нанимателем арендодателю, то есть акт возврата арендованной квартиры
Что обязательно должно быть отражено в договоре аренды?
Договор можно оформить произвольно, но для блага сторон целесообразно предусмотреть в нём такие положения:
Ответственность за невыполнение условий договора должна быть установлена как для арендатора, так и для арендодателя.
- состояние сдаваемого в аренду объекта;
- Список домашней техники и мебели с указанием их состояния. Для техники желательно приводить не только марку, но и заводской номер.
- другие важные сведения.
Кроме договора аренды, при заселении имеет смысл подписать акт сдачи жилого помещения. Этот документ подтверждает передачу квартиры арендатору и фиксирует ее фактическое состояние вместе с находящимся там имуществом на момент передачи.
Нужно ли регистрировать договор аренды?
Вопрос регулируется статьей 609 Гражданского Кодекса. В ней сказано, что:
- Аренда более года оформляется письменно. В случае краткосрочной аренды договор не требуется.
- Регистрация договора аренды недвижимости обязательна в государственных органах, если не установлено иначе законами.
- В случае оговоренного в договоре аренды последующего перехода права собственности на имущество арендатору, договор составляется по правилам договоров купли-продажи.
Song
Retus