Аренда недвижимости как альтернатива ипотеке

Много россиян мечтают о собственном жилье. С развитием ипотечного кредитования такая возможность доступна почти каждому. В последние годы банки снижают ставки по новым ипотечным кредитам. Возможно, это связано с тем, что спрос на покупку недвижимости в кредит снизился. Всё чаще россияне предпочитают снимать жильё на длительный срок вместо покупки его в кредит. В чем причина такого выбора приверженцев аренды?

Аренда квартиры на продолжительный период: плюсы.

Люди, предпочитающие долгосрочную аренду, приводят много доводов в пользу своего выбора.

1. Многие сомневаются в стабильности доходов. Потеря работы, внезапная болезнь могут помешать выплате ипотеки. От съемного жилья можно отказаться и переехать к родственникам или сменить квартиру на меньшую с более низкой арендной платой. Но обязательства по ипотеке всё равно нужно будет выполнять.
2. Ипотека увеличивает цену недвижимости, поэтому некоторые отказываются платить больше за квартиру ради права владения ею.
3. Хотя аренда жилья иногда стоит почти столько же, сколько ипотека, ежегодное страхование и налоги заставляют владельцев недвижимости экономить значительно. В течение многих лет выплаты кредита откладывают путешествия, дорогие покупки и отдых. Часть людей предпочитает комфорт «здесь и сейчас», не связывая себя длительными финансовыми обязательствами.
4. Любители аренды обосновывают свой выбор легкостью замены жилья. Не устраивает район, соседи, удаленность от школы или сада… причин множество. Выбрал новую квартиру и сдал старую владельцу – все просто. А вот собственную продать и потом что-то подобное купить — задача непростая.
5. Изменение финансового состояния легко сказывается на жилищных условиях. Дополнительные средства позволяют перейти в более просторное жилье, покупка же квартиры всё равно останется сложной задачей. В случае затруднений с финансами можно арендовать квартиру меньшей площади или отдаленную от центра.
6. Мужчины часто возражают против покупки жилья в ипотеку из страха остаться после развода должником без крыши над головой. Это связано с тем, что суды чаще всего защищают интересы несовершеннолетних детей, которые обычно остаются с матерями. Такая ситуация затрагивает не только экономические вопросы, но и моральные ценности.
7. Любитель роскоши, не имеющий достаточных средств для покупки элитного жилья, выбирает аренду.
8. Любители аренды освобождаются от бытовых хлопот. Владелец жилья взаимодействует с жилищным кооперативом, управляющей компанией, налоговой инспекцией и прочими организациями.

Контрдоводы сторонников ипотеки

Люди, поддерживающие собственность на жильё, приводят веские аргументы. Прежде всего, покупатель квартиры через 5…10…15 лет станет собственником своего дома. Арендатор же этого не получит. Хорошо, если это будет период трудоспособного возраста, а как снимать жилье на пенсию? Поэтому необходимо позаботиться о покупке квартиры заранее.

Можно завещать квартиру или дом детям и внукам, а в старости оформить договор пожизненной ренты для получения дополнительного дохода.

Инфляция приводит к снижению покупательной способности денег, одновременно повышая цены на недвижимость.

Каждый самостоятельно принимает решение о приобретении жилья: аренда или покупка по ипотеке.