Апартаменты или квартира: что важно знать при выборе жилья?

На рынке недвижимости часто встречаются предложения о продаже апартаментов.
По внешнему виду апартаменты могут напоминать квартиры. В чём же тогда разница между этими объектами?

Чем апартаменты отличаются с юридической точки зрения?

Апартаменты – помещения нежилого назначения, но можно проживать в них. Разница заключается в отсутствии возможности зарегистрироваться, то есть получить прописку. Это существенно, ведь без прописки граждане лишаются государственного страхования, ИНН и преимущества при поступлении детей в детский сад.

Важно знать эти важные детали всем, кто принимает решение о покупке недвижимости.

Чем апартаменты отличаются в застройке?

Строительство и обустройство апартаментов отличается от квартирного строительства. Застройщик при возведении апартаментов не обязан обеспечивать площадью социальными благами. Может наблюдаться высокая плотность застройки (более 25 тысяч квадратных метров на гектар).

Важно помнить, что 214 Федеральный закон не распространяется на апартаменты. Поэтому желающие не могут стать дольщиками дома с апартаментами с целью приобретения их заранее по более низкой цене. Если вас утверждают, что вы стали дольщиком строительства апартаментов, это обман. Доказать факт владения в данном случае невозможно, так как вы не можете являться дольщиком.

Причины востребованности апартаментов

В последнее время все чаще можно встретить предложения о продаже апартаментов. Предложение появилось, вероятно, из-за увеличения спроса. Почему же некоторые люди отказываются от элитных квартир в пользу апартаментов? Скорее всего, это связано с доступной ценой такого жилья.

Основные различия апартаментов и квартир сводятся к следующим моментам.

1. Сравнение цен на квартиры и апартаменты показывает, что стоимость последних на 20-25% ниже. Такой разброс обусловлен меньшим количеством ограничений и обязанностей для застройщика при возведении апартаментов.
2. Строитель не обязано заботиться о наличии необходимых социальных услуг поблизости, качественном освещении территории, хорошей звукоизоляции или достаточной теплоизоляции.
3. В оплате коммунальных услуг для нежилой площади квитанции за воду будут выше стандартных на 10%. Переплата наблюдается также за теплом (на 25%) и электричеством (на 27%). Каждый месяц переплата составит около 3000 рублей.

Итак, подведем итог

Выбор между апартаментами и квартирой остается за покупателем. При покупке следует учитывать все особенности каждого вида жилья. Владельцы апартаментов платят определенные налоги. Строитель может не соблюдать нормы, а необходимая инфраструктура не гарантируется.

В качестве преимуществ стоит отметить возможность получения дополнительных услуг при продаже. Например, это может быть уборка квартир, помощь с поднятием багажа, заказ такси и т. д.

Только взвешенное рассмотрение недостатков и преимуществ позволит покупателю недвижимости совершить разумный и обоснованный выбор.