Апартаменты и квартира: что выбрать при покупке?

Часто на рынке недвижимости встречаются предложения о продаже апартаментов. С первого взгляда их можно принять за квартиры, но что отличает данный вид объекта от привычного нам жилья?

Что отличает апартаменты с юридической точки зрения?

Апартаменты – это помещение нежилого назначения, но можно жить в них. Разница заключается в невозможности оформить здесь регистрацию, то есть прописку. Это важно, ведь без прописки граждане лишаются права на государственное страхование, получения ИНН и вынуждены ждать своей очереди в дошкольных учреждениях.

Каждый, кто принимает решение об аренде или покупке жилья, должен знать эти важные детали.

Чем апартаменты отличаются в застройке?

Строительство и обустройство апартаментов существенно отличается от квартиры. Застройщик при возведении апартаментов не обязан обеспечивать площадь социальными благами. Может наблюдаться высокая плотность застройки (более 25000 квадратных метров на гектар).

Важно помнить, что 214 Федеральный закон не распространяется на апартаменты. Поэтому желающие не могут стать дольщиками жилья с апартаментами с целью купить их заранее и дешевле. Если вам сказали, что вы стали дольщиком строительства апартаментов, вас обманывают. Доказать владение в этом случае невозможно, так как вы не можете быть дольщиком.

Причины востребованности апартаментов

В последние годы предложения о продаже апартаментов встречаются все чаще. Возможно, такое увеличение связано с ростом спроса.
Почему же некоторые люди отказываются от элитных квартир в пользу апартаментов? Скорее всего, причиной этому является более низкая цена на этот вид жилья.

Главные отличия апартаментов от квартир заключаются в следующем.

1. Цены на апартаменты обычно на 20-25% ниже, чем на квартиры. Этому есть объяснение: строители обладают меньшим количеством ограничений и обязанностей при возведении апартаментов.
2. Отсутствие стандартного уровня комфорта. Строитель не обязан заботиться о расположении близлежащих социальных объектов, организации наружного освещения, эффективной звукоизоляции и достаточной теплоизоляции.
3. В оплате коммунальных услуг различие: квитанции за воду превышают стандартные на 10%, за тепло — на 25%, за электричество — на 27%. Итог — переплата около 3000 рублей ежемесячно.

Итак, подведем итог

Выбор между апартаментами и квартирой всегда остается за покупателем. В момент покупки необходимо проанализировать все особенности такого жилья. Важно понимать, что владельцы апартаментов оплачивают определенные налоги. Соблюдение норм застройщиком не является обязательным, а наличие необходимой инфраструктуры не гарантируется. Это можно отнести к недостаткам такого жилья.

В качестве бонуса часто предоставляются дополнительные услуги при продаже, такие как уборка квартир, помощь с багажом, вызов такси и другие.

Только взвешенная оценка достоинств и недостатков позволит покупателю недвижимости принять верное и обоснованное решение.