В процессе работы дизайнеры интерьеров обычно создают проекты, соответствующие пожеланиям заказчиков. Эти решения часто приводят к существенной трансформации типового жилья, наделяя его ярко выраженными индивидуальными чертами. Тем не менее, далеко не все предложенные идеи могут быть воплощены в жизнь. В некоторых случаях их реализация может представлять угрозу не только для обитателей квартиры, но и для целостности всего многоквартирного дома. Поэтому к проектам дизайнеров необходимо относиться с определенной осмотрительностью, особенно когда речь идет о вариантах объединения комнаты с балконом или лоджией, что часто сопровождается желанием убрать перегородку между ними.
В данной статье мы сосредоточимся именно на этом конкретном вопросе, чтобы помочь вам принять решение о целесообразности удаления мешающей конструкции. Под «порогом на балкон» в нашем обсуждении подразумевается и порог, ведущий в лоджию, поскольку принципы, которые мы рассмотрим, применимы к обоим типам выходов.
Порог на балкон и необходимость установки двери после его удаления
Объединение комнаты (или кухни) с балконом является одним из наиболее популярных видов перепланировки квартир. Однако мы хотим обратить ваше внимание на важный аспект, который следует учитывать, если такой вариант кажется вам привлекательным.
Полное и безоговорочное объединение этих пространств практически нереализуемо. Любое удаление перегородки повлечет за собой нарушение действующих нормативных документов. В частности, в Москве это регулируется постановлением Правительства города №508-ПП, которое запрещает включение летних помещений в отапливаемый контур квартир. Вероятно, аналогичные регламенты существуют и в других населенных пунктах.
В связи с этим, удаление подоконного блока обычно требует установки окон типа «французское». Это необходимо для минимизации теплопотерь и поддержания их на уровне, установленном действующими нормами.
Вероятно, вас интересует вопрос о том, что подразумевается под термином «французское» остекление. Разъясним этот момент. Обычно это выражение используется для обозначения распашных дверей, простирающихся до самого пола, или раздвижной стеклянной перегородки.
Для создания ощущения единого пространства владельцы нередко принимают решение о демонтаже не только бетонной конструкции под окном, но и порога, ведущего на балкон, который часто имеет значительную высоту. Однако согласование такого решения при оформлении перепланировки может быть затруднено или запрещено.
Зачем делают порог на балкон?
Таким образом, допустимо ли удаление порога под дверью балкона или лоджии? С какими сложностями сталкиваются люди при попытке выполнить такую работу?
Ограничение в данном случае обусловлено особенностями архитектурного решения здания. Возможность получения разрешения на подобную перепланировку зависит от типа дома, в котором расположена квартира, точнее – от типа балкона.
Чтобы продемонстрировать обоснованность запрета, приведем более развернутое объяснение.
Для информации: балкон, как правило, представляет собой консольную площадку, выступающую за пределы стены и окруженную ограждением со всех сторон. Сама балконная плита может быть вынесена или являться продолжением плиты, формирующей перекрытие.
Обеспечение устойчивости балконной плиты обычно достигается следующими методами:
- крепление к наружной несущей стене;
- Использование легкобетонной панели, интегрированной в перекрытие этажа выше, с установкой специализированных консолей и кронштейнов.
Важно отметить, что состояние порога оказывает существенное влияние на надежность крепления балконной плиты. Его удаление может привести к заметному ослаблению всей конструкции.
В ряде жилых домов балконный порог выполняет не только функцию поддержки балконной плиты, но и является частью несущей системы. Он также служит дополнительным барьером для предотвращения проникновения холодного воздуха в квартиру, поскольку при возведении между балконной плитой и перекрытием размещаются теплоизоляционные материалы.
Единообразного решения вопроса о возможности демонтажа порога на балкон не найдено. Таким образом, ответ зависит от особенностей здания, его архитектурных характеристик и типовой серии.
Допустим ли снос порога под дверью балкона в панельных домах?
Если рассматривать ситуацию в Москве, то приблизительно 90% жилого фонда построено по проектам, разработанным институтом МНИИТЭП. Эта организация, фактически являющаяся разработчиком этих домов, не рекомендует демонтировать балконные пороги. Дело в том, что данный элемент включает в себя арматуру и выполняет роль несущей конструкции, которая:
- во-первых, поддерживает балконную плиту;
- прежде всего, предохраняет плиты перекрытий от воздействия низких температур.
Подобная картина наблюдается и в отношении многоквартирных домов, построенных по блочной технологии.
Вопрос устройства балконного порога в домах из кирпича также требует особого внимания.
Вероятнее всего, при попытке узаконить снос балконного порога жильцы кирпичных зданий столкнутся с отказом. Причина кроется в том, что данная деталь может быть частью несущей конструкции дома. Её удаление путём сколачивания способно создать угрозу безопасности всего здания.
Тем не менее, окончательное решение о возможности демонтажа порога принимают эксперты, проводящие обследование жилого помещения. Они проведут объективную оценку состояния конструкций, чтобы установить, допустимо ли удаление порога с балкона.
Порог на балкон в монолитных домах
В настоящий момент в Москве наиболее распространен монолитное домостроение. Подобная тенденция наблюдается и во многих других городах Российской Федерации.
Если вы являетесь жильцом монолитного дома, то, скорее всего, вам посчастливилось иметь балконный порожек. Дело в том, что этот элемент конструкции обычно выполняет исключительно декоративные цели и не играет значительной роли в несущей способности. Соответственно, получить разрешение на перепланировку с его участием, как правило, не представляет особой сложности.
Процедура согласования удаления порожка и монтажа раздвижной двери
В случае, если состояние квартиры позволяет убрать балконный порог, зачастую это сопровождается демонтажем подоконного блока. Однако, как отмечалось ранее, необходимо сохранить тепловой баланс помещения, поэтому потребуется установка двери.
Согласование запланированных изменений в квартире, как правило, не представляет сложностей. Для прохождения данной процедуры требуется предоставить в многофункциональный центр приема заявок определенный пакет документов:
- Проект предполагаемой перепланировки, дополненный расчетом теплотехнических характеристик.
- Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания.
- Заявление по установленной форме.
- План квартиры, полученный в БТИ.
- Документы, удостоверяющие право собственности на рассматриваемое жилое помещение.
Переданные в МФЦ документы направляются в жилищную инспекцию, которая и выносит окончательное решение по делу. Этот процесс должен быть завершен в течение 45 дней.
Владелец квартиры обычно получает уведомление о разрешенных ремонтных работах в форме распоряжения. В большинстве случаев на выполнение этих работ выделяется год, но при необходимости этот период может быть увеличен. При этом максимальное продление не должно составлять полгода.
Какие действия следует предпринять после окончания перепланировки?
После завершения ремонтных мероприятий собственнику квартиры необходимо повторно обратиться в многофункциональный центр для подачи заявления о регистрации акта, подтверждающего завершение переустройства.
Сотрудники жилищной инспекции, получив это заявление, обычно связываются с заявителем по телефону для согласования даты проверки. Эта проверка заключается в сопоставлении фактической перепланировки с данными, указанными в проектной документации.
В случае соответствия выполненных работ утвержденному проекту, сотрудники жилищной инспекции оформляют акт о завершении переустройства и признании перепланировки законченной.
Затем представитель БТИ проводит замеры квартиры с целью внесения соответствующих изменений в техническую документацию.
Каковы последствия демонтажа дверного проема на балкон без получения разрешения?
Самовольная перепланировка, в частности, незаконный снос порога, квалифицируется как административное правонарушение. В случае обнаружения подобного нарушения надзорными органами обычно выносится штраф. Тем не менее, на этом санкции не заканчиваются: собственнику жилья также направляется предписание об оформлении произведенной перепланировки или восстановлении первоначальной конфигурации помещения.
В ситуации, когда демонтаж порога, ведущего на балкон, был осуществлен без каких-либо нарушений, существует возможность попытаться узаконить выполненную перепланировку. При этом, даже в случае получения разрешения, уплата штрафа остается обязательной.