Приобретая недвижимость, потенциальный владелец квартиры неизбежно сталкивается с рядом вопросов. Один из них касается строительных материалов: панель, кирпич или монолит? В чем заключаются различия между этими типами зданий? И какой вариант выбрать? Мы расскажем об этом в нашей сегодняшней статье. Сравнительный анализ ключевых характеристик этих строений поможет лучше понять их сильные и слабые стороны.

Панельные дома и их основные характеристики

Панельные дома – наследие советской эпохи. Они дошли до наших дней. Квартиры в панельных домах часто встречаются в старых, спокойных районах. Это можно считать достоинством для тех, кто ценит тишину и отсутствие шума. Основные характеристики домов данного типа таковы:

• простота монтажа. Ведь процесс постройки такого дома представляет собой своеобразный конструктор. Панели складываются в определенной последовательности. А стыки между ними замазываются цементным раствором. Данная характеристика значит, что постройка панельного дома выполняется максимально быстро;
• ограниченность габаритов помещений. Эта особенность связана с фиксированными размерами используемых панелей, что влияет на высоту потолков и площадь комнат в квартирах.
• сегодня обычные бетонные панели стали заменяться современными сэндвич панелями. Благодаря им, построенные подобным образом квартиры приобрели лучшие показатели. Внутри каркаса таких панелей находится слой изолирующего материала. И вследствие этого улучшены показатели тепло- и звукоизоляции. В таких квартирах значительно теплее в зимнее время;
• Привлекательная цена такого варианта строительства делает его весьма популярным среди покупателей недвижимости. Именно поэтому спрос на квартиры в домах с панельными стенами остается стабильно высоким;
• процесс отделки внутри квартиры в панельном доме максимально прост. Обусловлен данный факт ровностью поверхности стеновых панелей. Оштукатурить ее можно и собственными руками при минимальных затратах времени и сил.

Важно помнить, что расчетный срок службы таких зданий обычно составляет 40-50 лет, однако на практике он может быть продлен в полтора раза.

Очевидно, что конструктивные многоквартирные здания обладают рядом положительных характеристик. Однако важно также рассмотреть существующие ограничения.

Недостатки панельных домов

Типичные габариты используемых элементов обуславливают создание квартир ограниченной площади, особенно это характерно для зданий типовой застройки прошлых лет. В настоящее время применяемые многослойные панели позволяют варьировать размеры и отличаются более рациональной организацией.

Недостаточная толщина панелей негативно сказывается на звукопоглощении, а перепланировка в таких зданиях представляет собой сложную задачу. Это связано с тем, что значительная часть внутренних стен выполняет роль несущих конструкций и требует обязательного согласования изменений. Вероятность получения разрешения на такие работы крайне мала.

Чтобы ускорить процесс сдачи готового здания, недобросовестные застройщики часто пренебрегают качественной обработкой стыков. Это приводит к недостаточной теплоизоляции, и, как результат, квартиры в панельных домах могут быть холодными. Для повышения их характеристик потребуется значительный объем работ по утеплению стыков и углов.

В текущих реалиях все чаще применяют сэндвич-панели вместо традиционных строительных материалов. Современные дома, возведенные из них, в отличие от панельных зданий советской эпохи, характеризуются рядом значительных преимуществ. К примеру, они позволяют создавать более продуманные и комфортные планировки. Уровень тепловой защиты и звукоизоляции значительно улучшен, что гарантирует отсутствие ощущения холода зимой. Здания могут иметь различные варианты оформления фасадов. А удобная организация пространства и возможность приобретения квартиры с уже установленными окнами на балконах и несколькими санузлами удовлетворят тех, кто ценит исключительно высокое качество жилья.

Дома из кирпича

Существует еще один тип жилищных строений, который также заслужил широкую признательность. Дома из кирпича, подобно панельным домам, обладают немалым количеством положительных качеств. Тем не менее, в силу более высоких затрат на их строительство сегодня они возводятся реже. Кроме того, процесс строительства такого дома занимает продолжительное время – примерно полтора-два года.

Благодаря многочисленным достоинствам, кирпичные дома заслуженно причисляют к жилью премиум-класса.

Технология возведения

Кирпич, учитывая его свойства, считается наиболее подходящим материалом для возведения жилых зданий. Являясь продуктом керамики, он способен контролировать влажность и улучшать микроклимат внутри помещения. Для строительства дома оптимальным выбором является именно керамический кирпич. Он также обладает отличными теплоизоляционными качествами, что позволяет создавать теплые строения, а значит, уменьшить расходы на отопление и оплату коммунальных услуг.

При возведении зданий из красного кирпича иногда используют силикатный аналог. Этот материал обладает пониженными теплосберегающими свойствами, что требует дополнительной изоляции конструкции. Сегодня в строительстве часто применяют сочетание монолитных элементов и керамического кирпича. Это дает архитекторам больше свободы для разработки эксклюзивного внешнего облика зданий.

Достоинства и недостатки кирпичных домов

Кирпичные дома обладают значительным перевесом в сторону преимуществ по сравнению с недостатками. К минусам можно отнести продолжительный срок строительства и более высокую стоимость жилья в таких зданиях. Однако положительных сторон гораздо больше:

• возможность создания оригинальных и необычных архитектурных решений;
• наиболее высокие показатели шумо- и теплоизоляции;
• уверенность потребителей в надежности такого материала для строительства, как керамический камень;
• прекрасный внешний вид строения из кирпича;
• длительный период службы здания из кирпича – приблизительно полтора столетия;
• кирпич способен впитывать и отдавать влагу. А значит, внутри помещения никогда не будет плесени и грибков;
• благоприятный климат для жизни: зимой помещения в домах из кирпича остаются теплыми, а летом – прохладными.

Перечисленные достоинства свидетельствуют о том, что кирпичные дома, подобно панельным, обладают значительными преимуществами при строительстве. Тем не менее, необходимо принимать во внимание и специфические характеристики каждого типа строительных материалов.

Монолитные строения

Монолитные постройки также пользуются значительным спросом. Их строительство началось в 1990-х годах, и в настоящее время они остаются востребованными.

Ключевой особенностью данных зданий является возможность реализации уникального оформления внешнего вида. Заполнение бетонным раствором осуществляется непосредственно в подготовленные формы опалубки.

Плюсы и минусы

Среди преимуществ монолитных сооружений стоит отметить независимость от погодных условий при проведении работ. В холодный сезон раствор бетона подвергается нагреву. Ограничений по высоте для таких построек также не существует, они устойчивы к протечкам, поскольку каждый уровень выполняется как единая структура. Кроме того, ровные стены сокращают объем подготовительных мероприятий перед отделочными работами.

Благодаря отличной тепло- и звукоизоляции, а также низкой вероятности появления трещин, монолитное строительство становится все более популярным среди девелоперов. Тем не менее, важно помнить о существующих ограничениях.

К недостаткам домов, возведенных по технологии монолита, относят продолжительные сроки строительства и повышенную цену на жилье.

Принятие решения относительно типа здания возможно лишь после тщательного рассмотрения достоинств и изъянов каждого варианта.