Ремонт жилого помещения нередко включает в себя изменение его конфигурации, что может потребовать удаления существующих перегородок, возведения новых, перемещения дверных и оконных проемов или формирования дополнительных помещений. Кроме того, часто требуется модернизация инженерного обеспечения объекта недвижимости. В любом случае, любые работы такого рода должны соответствовать требованиям законодательства о жилищном строительстве.

Виды перепланировки квартир

Перепланировка жилья обычно становится инициативой новых владельцев приобретенной либо унаследованной квартиры. Стремление создать удобное и функциональное пространство в соответствии со своими предпочтениями характерно для каждого нового собственника.

Некоторых не устраивают размеры кухни, недостаточные для размещения современной бытовой техники или кухонной мебели; в ванных комнатах может быть недостаточно места для стиральной машины, а в прихожей – для вместительных шкафов. В некоторых случаях приходится изменять расположение оконных проемов ради установки стенок в гостиной, другие предпочитают объединить квартиру в единое пространство типа студия.

Чаще всего перепланировка состоит из:

• Разделение или совмещение ванных комнат с санузлом.
• перемещение отопительных приборов, газовых коммуникаций и электрооборудования;
• сноса перегородок, не относящихся к несущим;
• создания проемов в стенах и перекрытиях;
• закладки существующих проемов;
• переноса не несущих перегородок;
• установки перегородок там, где их не было;
• застекления балконов и лоджий;
• размещение техники на фасадах зданий.

Все запланированные изменения требуют предварительного согласования с ответственными организациями и оформления необходимых документов. Особого внимания заслуживают работы, затрагивающие опорные конструкции здания, перекрытия или предусматривающие замену напольных элементов.

Согласование перепланировки со службами

Любое изменение планировки требует наличия документа, который передается для оценки в организации, контролирующие безопасность многоквартирного дома и его обитателей. Перед специалистами стоит не только задача оптимизировать жилищное пространство владельца, но и обеспечить сохранность целостности здания.,

В случае игнорирования предписаний надзорных органов или самостоятельного проведения работ без одобрения, законодательство Российской Федерации предусматривает административную ответственность с финансовыми последствиями.

Поэтому, прежде чем приступать к изменению планировки жилого пространства, важно осознавать возможные трудности. Утверждение о неограниченной свободе действий в собственной квартире не соответствует действительности. В многоквартирных домах любое изменение конструктивных особенностей влияет на соседние помещения и требует обращения в муниципальную службу технической инвентаризации.

Что считается перепланировкой

Не все мероприятия по улучшению интерьера требуют официального разрешения, оформленного документально.

Начать проведение серьезного ремонта можно без получения письменных разрешений при условии, что он связан с:

• Обновление отделочных материалов на стенах, полах и потолке.
• Установкой или разборкой встроенной мебели.
• Замена устаревшего оборудования на новое с сохранением технических характеристик исходного образца.
• Перемещение кухонных электрических плит внутри помещения кухни.
• Монтаж внешнего технического оснащения, включая антенны, системы кондиционирования и защитные сетки от насекомых.
• Размещение раздвижных или вращающихся дверей, а также легких витрин допускается при условии сохранения исходных размеров помещения.
• Запрещено изменение материалов конструктивных элементов, выступающих за пределы стены фасада – например, балконов и лоджий.
• Перемещение отопительных или газовых устройств не разрешается. Разрешена только установка либо переустановка газового оборудования, для которого необходима дополнительная прокладка коммуникаций.
• Замена деталей фасада здания, включая изменение их узора и окраски, также запрещена.
• Выравнивание отверстий для дверей и перемещение дверных проемов в межкомнатных стенах, которые не являются опорными конструкциями.
• Установка окон на балконе или лоджии согласно утвержденным типовым решениям.
• Демонтаж либо трансформация небольшого прихожего пространства у входной двери в квартире с обязательным соблюдением первоначальных габаритов.
• Возможность частичного или полного удаления внутренних перегородок внутри жилого помещения, при условии их ненагруженной конструкции.

Оформление технического паспорта

В акте технического состояния квартиры зафиксированы все особенности недвижимости. Помимо данных о площади, годе возведения здания, официальном адресе прописки, в документе содержится информация о расположении инженерных систем. Этот документ оформляется на основании первичного техпаспорта и не имеет установленного срока действия.

Технический паспорт требуется при совершении сделок купли-продажи недвижимости, взаимодействии с правоохранительными органами, регистрации по месту жительства для иных лиц, проживающих в квартире, предоставлении информации коммунальным службам о расходах и оформлении запросов на изменение планировки. Выдача технических паспортов осуществляется городским бюро технической инвентаризации.

Перед обращением в БТИ с целью получения техпаспорта следует подготовить необходимый комплект документов, включающий:

• паспорта, документа, удостоверяющего личность;
• документ о характеристиках квартиры, правоустанавливающую документацию на недвижимость, оригинал и его копию.
• заявления на проведение технической инвентаризации;
• Необходимо предоставить документы, служащие доказательством уплаты госпошлины.

Получение технического документа на недвижимость открывает возможность приступить к разработке проекта изменения конфигурации помещений.

Оформление проекта перепланировки

Заказ чертежей для переустройства жилого пространства можно сделать в любой проектной фирме или частному специалисту, имеющим лицензию на подобную деятельность. Зачастую образцы стандартных решений доступны онлайн на ресурсах контролирующих органов.

В случае если ваши изменения соответствуют установленным нормам, возникает необходимость в подготовке дополнительных бумаг; допустимо использовать уже существующие проекты типовых перепланировок.

В случае изменения конфигурации жилого помещения с целью расширения за счет зон, находящихся в общей собственности дома, требуется документальное подтверждение от соседей о том, что они не имеют возражений против проводимых работ.

Готовый пакет документов, состоящий из:

• оригинала заявления в двух экземплярах;
• Необходимо предоставить документы, удостоверяющие право владения недвижимостью, а также оригинал и копию разработанного плана переустройства помещения;
• технического паспорта;
• Также потребуется оригинальное согласие каждого зарегистрированного жильца квартиры-собственника.

Материалы направляются для оценки в жилищную комиссию либо муниципальный центр государственных услуг (МФЦ).

В столице и Подмосковье вопросы такого рода рассматриваются жилищной инспекцией, где трудятся опытные специалисты, способные оценить проекты любой степени сложности. В других регионах следует обращаться в отдел градостроительства при местном муниципалитете для получения разрешения.

Необходимые бумаги можно передать самостоятельно или опубликовать на официальном веб-сайте администрации города. Продолжительность проверки документов, поданных через интернет, совпадает с таковой при личном посещении. Как правило, проверка занимает 35 дней после получения полного комплекта; в течение этого периода либо будет дано согласие на проведение работ по изменению конфигурации квартиры, либо вынесено мотивированное решение об отказе.

Весь процесс утверждения не требует финансовых затрат. Начать ремонтные мероприятия следует только после того, как они будут одобрены контролирующими инстанциями и получено разрешение на перепланировку.

Причины отказа в перепланировке

В случае получения отказа в согласовании, рекомендуется выяснить его основания, а не отчаиваться.

Существует ряд обстоятельств, которые могли послужить причиной отрицательного решения по вашему запросу на изменение планировки.

• неполного пакета документов;
• Среди них – предоставление бумаг в ведомство, не уполномоченное рассматривать подобные дела.
• Другой вариант – несогласованность представленной проектной документации с действующим законодательством.

В первой ситуации исправить положение будет достаточно просто: необходимо добавить отсутствующие сведения в перечень документов. Подача необходимых бумаг через многофункциональный центр или жилищную инспекцию не вызовет затруднений. Во втором случае целесообразно обратиться к экспертам из компаний, специализирующихся на строительстве и проектировании. Правовая помощь юристов и адвокатов позволит определить законность полученного отказа.

Получив одобрение со стороны заинтересованных лиц, можно подать иск в судебную инстанцию с целью оспорить принятое решение. Существует вероятность того, что суд встанет на вашу сторону и вынесет постановление, дающее разрешение на изменение конфигурации вашего жилого пространства.