Недвижимость для кого-то – это средство дополнительного заработка. Для других же этим термином обозначается только квартира или дом, где они проживают со своей семьей. Но чтобы ни скрывалось под этим словом, новые законодательные изменения коснутся всех владельцев домов и квартир. В принципе, этих изменений, которые вступят в силу с 2021 года, немало. Но мы расскажем только о пяти из них. Тех, которые скажутся, пожалуй, на большинстве собственников.
Недвижимость и применение налогового вычета
Вероятно, многим известно, что Госдумой уже принят законопроект, касающийся повышения НДФЛ до уровня 15%. Но от налога, причем в повышенном его варианте, освобождаются лица, совершившие следующие сделки с недвижимостью:
- во-первых, те, кто продал объект недвижимости раньше установленного срока. То есть раньше трех лет или пяти, что определяется конкретными обстоятельствами;
- во-вторых, те, кто недвижимость получил в подарок от родственника, но не от близкого.
То есть понимать это надо так, что НДФЛ заплатить все же придется. Но в соответствии с прежней ставкой, которая составляет 13%. Однако налог снизить все-таки можно, применив налоговый вычет.
Уменьшение налогооблагаемой суммы можно обеспечить, используя стандартный вычет 1 млн. рублей или стоимость приобретенной недвижимости. Причем с учетом расходов дарителя. Это определено статей 220 российского Налогового кодекса.
Более того, благодаря новым поправкам, налогооблагаемую сумму можно еще уменьшить. Чтобы это сделать, надо только учесть оставшиеся и неиспользованные в текущем году отчисления. В частности, речь может идти о стандартных, социальных или имущественных отчислениях на приобретение жилья.
Например, гражданин не может по каким-то причинам дождаться завершения 3-летнего периода и вынужден продать унаследованную недвижимость. Но в текущем году он не воспользовался часть социального взноса, предназначенного на лечение (потому что суммы уплаченного в течение года налога просто не хватило, чтобы компенсировать все в полном объеме).
Данную часть вычета ему можно применить затем в ходе исчисления налога, связанного с продажей недвижимости. То есть он может уменьшить размер налогооблагаемой базы на данную сумму.
Возможность продать или купить недвижимость удаленно
Отныне, если привлечь двух нотариусов или более, недвижимость можно будет дарить и продавать дистанционно. Более того, появится также возможность и дистанционного заключения каких-либо других договоров, то есть без обязательного одновременного присутствия обеих сторон.
Причем процедура эта будет выполняться следующим образом. Каждой из сторон придется обратиться к своему нотариусу. Но с соблюдением условия, что, по меньшей мере, один из привлеченных нотариусов трудится в том регионе, в котором недвижимость находится.
Условия договора согласуются сторонами дистанционно. То есть с использованием устраивающих их средств связи. Затем обе стороны в присутствии своих нотариусов подписывают свои копии бумажных договоров. Но этим дело не ограничивается. Они должны будут также поставить свои простые электронные подписи в договоре в электронной форме, который включается в ЕИС (информационную систему нотариуса).
Затем нотариусы, представляющие интересы обеих сторон, производят оформление своих подтверждающих подписей на бумажных договорах. Более того, своей квалифицированной электронной подписью они заверяют электронный документ в ЕИС.
В принципе, любой контракт, если он заверен сразу несколькими нотариусами, является полноценным эквивалентом документа, исполненного на бумаге и подписанного одновременно обеими сторонами. Как правило, договоры в бумажном варианте хранятся в архивах нотариальных контор. Электронные же версии сохраняются в ЕИС.
Причем для сторон договора важен следующий факт: если договор будет признан недействительным по вине нотариусов, все они понесут ответственность в солидарном порядке. Этот момент особо оговорен, в частности, федеральным законом 480-ФЗ.
Противопожарные правила, вступившие в силу в январе 2021 года
С января текущего года начали действовать обновленные противопожарные правила. Причем к владельцам недвижимости будет предъявляться ряд новых требований. В частности, под угрозой штрафов теперь запрещено:
- монтировать наружные кондиционеры так, чтобы они выходили на лестничные клетки или в коридоры;
- пользоваться газовым оборудованием, если оно не было подвергнуто регулярному обслуживанию;
- оставлять на балконе без присмотра незатушенные сигареты (Правительственное постановление № 1 479).
Новый формат налогов на недвижимость
С 2021 года расчет налога на недвижимость производят только исходя из кадастровой стоимости. Касается это всех российских регионов. Но единственным исключением из правила является город Севастополь.
Однако надо уточнить, что в течение трех первых лет будет применяться льготный расчет. То есть будут вводиться определенные понижающие коэффициенты. По истечении этого периода основой расчета станет полная кадастровая стоимость. Но только в том случае, если увеличение ее размера не превысило 10% в сравнении с предыдущим годом.
Впрочем, надо также уточнить, что Госдума одобрила недавно закон, который позволяет снижать налог на вновь создаваемую недвижимость и на четвертый год. Причем размер понижающего коэффициента составит 0,6.
Очередное увеличение взносов на капремонт
Увеличение размера взносов на эту, как правило, нелюбимую многими услугу подтвердило уже большое количество регионов.
Например, в Самарской и в Волгоградской областях величина этой платы составит 6,63 руб. и 7,01 руб. за метр квадратный соответственно. То есть тарифы там возросли на 4% в среднем. Но наибольший рост произошел в Пензенской области, где платить теперь придется 9,5 руб. То есть прирост составил около 27%!
Согласно требованиям закона, взимание этих платежей происходит только с собственников жилья, находящегося в МКД. Причем взыскание может произойти даже в судебном порядке. При условии, конечно, что собственники от оплаты этих взносов каким-то образом стремятся уйти.
Таким образом, мы видим, что содержание собственных объектов недвижимости обойдется владельцам еще дороже, чем раньше.
Skay